Bij de notaris: Hypotheek

Juni 2021

Als ik naar de wachtkamer loop, hoor ik al volop gelach en gepraat. En dan kijk ik in vier blije gezichten. Twee verkopers en twee kopers. De overdracht van de woning stond eigenlijk al een aantal weken eerder gepland, maar het bleek voor de kopers lastig om de financiering rond te krijgen. Ze zijn namelijk pas een paar jaar geleden een onderneming gestart. Hun zaak draait weliswaar heel goed, maar de banken bleken toch erg terughoudend te zijn bij het verstrekken van financiering.

Maar goed, dat is nu gelukkig achter de rug. Met verkopers en kopers neem ik de akte van levering door. Als de akte wordt ondertekend, worden er foto’s gemaakt van dat belangrijke moment. De kopers krijgen van de verkopers de sleutels van het huis, de verkopers krijgen van de kopers een goeie fles wijn als dank voor hun geduld bij het uitstellen van de transactie. 

Na het vertrek van de verkopers bespreek ik met de kopers de hoofdpunten van de hypotheekakte. Het belangrijkste onderdeel van de hypotheekakte is, zo benadruk ik, dat de bank het huis kan verkopen als zij hun maandelijkse hypotheeklasten niet meer zouden betalen. De bank heeft dan voorrang op de opbrengst van het huis, boven andere schuldeisers. Maar de bank gaat er van uit dat zij alles gewoon zullen betalen, voeg ik er nog aan toe, want anders zou de bank hun niet de lening hebben verstrekt. “En wij zelf gaan daar natuurlijk ook van uit,” is hun reactie. We zetten daarna allemaal de handtekening onder de hypotheekakte en ik feliciteer hen van harte met hun nieuwe woning. Ze zijn nu de trotse eigenaars van een prachtig pand op een mooie locatie.

Februari 2024

Bij het doornemen van de ingekomen post valt mijn oog op een koopovereenkomst. Het adres klinkt me bekend in de oren, maar ik kan het toch nog niet goed plaatsen. De foto die bij de koopovereenkomst is gevoegd, helpt me op weg. Het is dat prachtige pand waarvan de overdracht een paar jaar geleden bij mij heeft plaatsgevonden. En dan zie ik dat de koopovereenkomst niet door de eigenaren is ondertekend, maar door een bank, namens de eigenaren. Gaandeweg blijkt hoe het zit. De eigenaren hadden al een enorme achterstand bij het betalen van rente en aflossing aan de bank en toen was ook nog hun onderneming failliet gegaan. In eerste instantie had de bank hun schriftelijk verzocht de achterstallige termijnen zo spoedig mogelijk te betalen, maar toen dat niet mogelijk bleek had de bank uiteindelijk besloten tot verkoop over te gaan. De huiseigenaren hadden toen de bank een volmacht gegeven zodat de bank de hele verkoop en overdracht kon regelen.

En nu komen er nieuwe bewoners in het huis. Zij zijn blij met hun nieuwe onderkomen en hebben in gedachten het huis al helemaal ingericht. 

Maar ik denk nog even terug aan de gezellige bijeenkomst in juni 2021.

Notaris Caroline de Maat.