Het belang van de WOZ-waarde

Ieder jaar wordt door de gemeente de WOZ-waarde van woningen (en trouwens ook van ander onroerend goed) vastgesteld. WOZ staat voor ‘Waardering Onroerende Zaken’. 

De WOZ-waardebeschikking die u begin 2023 hebt ontvangen, geeft niet aan hoeveel uw huis waard was op 1 januari 2023, maar is de geschatte marktwaarde van de woning op 1 januari 2022. Daarbij wordt dus geen rekening gehouden met eventuele waardedalingen of waardestijgingen van uw huis sinds 1 januari 2022. Men gaat altijd uit van de waarde op 1 januari van het vorige kalenderjaar.

De WOZ-waarde is van groot belang voor huiseigenaren, omdat diverse lokale lasten en landelijke belastingen op basis van die WOZ-waarde worden vastgesteld. 

Zo is de hoogte van de onroerende-zaakbelasting en van de watersysteemheffing afhankelijk van de WOZ-waarde. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger deze eigenaarslasten zullen zijn.

De hoogte van de WOZ-waarde is ook van belang voor de inkomstenbelasting en erfbelasting.

Huiseigenaren dienen een percentage van de WOZ-waarde aan te geven bij de inkomstenbelasting. Dit wordt het ‘eigenwoningforfait’ genoemd. De belastingdienst ziet het eigenwoningforfait als inkomsten die u hebt uit uw woning. Een hogere WOZ-waarde leidt tot een hoger eigenwoningforfait, waardoor de fiscale bijtelling (en dus ook het door u te betalen bedrag aan inkomstenbelasting) stijgt.

Ook voor de erfbelasting is de WOZ-waarde relevant. Erfbelasting moet worden betaald over wat men erft van iemand die is overleden. De waarde van de woning vormt meestal een groot deel van de erfenis. U kunt in de aangifte zelf kiezen welke WOZ-waarde u opgeeft: of u geeft de WOZ-waarde in het jaar van overlijden op, of de WOZ-waarde in het jaar ná overlijden. U mag de laagste kiezen.

Als u van mening bent dat de WOZ-waarde veel te hoog is, kunt u binnen zes weken na de datum van de WOZ-beschikking een bezwaarschrift indienen. Daarna staat de WOZ-waarde vast (met één uitzondering, zie hierna!). Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van uw woning is gratis.

Bezwaarschrift erfgenamen

De overleden mevrouw was al op leeftijd, alleenstaand, zonder kinderen. Ze had tot het eind van haar leven in haar eigen woning gewoond. In haar testament heeft ze haar neven en nichten tot erfgenamen benoemd. 

Bij het uitzoeken van de papieren van hun tante ontdekken de erfgenamen dat de gemeente een heel hoge WOZ-waarde aan het huis heeft toegekend. Veel te hoog, zeker als je bedenkt dat tante al jaren niets meer aan onderhoud heeft gedaan, dat de houten kozijnen rot zijn en dat er nergens dubbel glas is. Het is al maanden geleden dat tante de WOZ-beschikking heeft ontvangen, dus ze zijn te laat om een bezwaarschrift in te dienen, zo denken ze. Ik kan hen geruststellen: de erfgenamen kunnen zelf een nieuwe WOZ-beschikking opvragen, en dan hebben zij tot zes weken na de datum van die nieuwe beschikking de mogelijkheid een bezwaarschrift in te dienen. Hun bezwaarschrift wordt gehonoreerd, zodat zij uiteindelijk alleen over de reële waarde van het huis erfbelasting hoeven te betalen.